A figura do fiador nos contratos de aluguel tem sido substitu�da por outras garantias locat�cias que est�o ganhando a prefer�ncia dos inquilinos. Uma delas � o t�tulo de capitaliza��o, um mercado em expans�o. De janeiro a outubro do ano passado, esse segmento faturou R$ 1,1 bilh�o, crescimento de 19,9% em rela��o ao mesmo per�odo do ano passado.

E as expectativas para esse ano s�o ainda mais otimistas, prev� Rafael Jord�o, gerente de Neg�cios Varejo da Brasilcap. "Acreditamos que existe um espa�o enorme para continuarmos a crescer. Porque o produto de capitaliza��o, quando comparado �s demais garantias locat�cias, ainda ocupa um percentual muito pequeno do mercado. No mercado imobili�rio, as garantias locat�cias mais comumente utilizadas ainda s�o a fian�a e a cau��o. E � justamente nestes dois segmentos de garantias que reside o maior potencial de crescimento para a venda dos produtos de capitaliza��o", comenta.

Atentos a isso, a Brasilcap e o Banco do Brasil v�o refor�ar junto ao mercado imobili�rio as vantagens do Cap Fiador no evento Solu��es BB para Imobili�rias, amanh� e quarta-feira, no Rio. Em fevereiro, o encontro ser� em Cabo Frio, na Regi�o dos Lagos. O produto, de pagamento �nico, tem t�quetes a partir de R$ 1 mil. Ap�s o fim do prazo de capitaliza��o, que pode ser de 12, 15 ou 30 meses, o cliente recebe 100% do valor pago atualizado pela Taxa Referencial (TR). Nesse per�odo, o inquilino concorre a premia��es semanais e mensais. O Cap Fiador tamb�m oferece uma cesta de servi�os para inquilino, propriet�rio e representante do propriet�rio, como chaveiro, encanador, vidraceiro e eletricista.

GARANTIA EQUILIBRADA

Para Jord�o, o t�tulo de capitaliza��o � a garantia mais equilibrada entre o inquilino e o propriet�rio na hora de fechar o contrato de loca��o. Entre as vantagens para o locat�rio, explica o executivo, est�o a simplicidade, a praticidade e a agilidade. "Ele n�o precisa de comprova��o de renda ou an�lise de cr�dito, de recorrer � figura do fiador e ainda recebe de volta todo o valor pago ao final do plano, participando de sorteios durante o per�odo", afirma. Para o locador, ele conta que a modalidade � uma garantia totalmente segura. "Ela fica bloqueada no contrato de loca��o em que qualquer movimenta��o depender� diretamente de uma autoriza��o da imobili�ria ou do locador. E outra: � uma garantia que tem liquidez. Se for preciso utilizar a reserva para ressarcimento de qualquer preju�zo, isso se d� de forma r�pida e sem burocracia", completa.