Confira dicas para n�o cair em ciladas no Feir�o da Casa Pr�pria
Im�vel de leil�o tem pre�o menor, mas existem entraves, como estar ocupado ou com a��o judicial
Por
MARTHA IMENES
Patr�cia Curvelo, da Investmais - Divulga��o
Rio - A novidade este ano no Feirão da Casa Própria da Caixa são os imóveis retomados de mutuários inadimplentes. A vantagem é que os preços são até 80% mais em conta que os demais imóveis. O "contra", que deve ser avaliado pelo comprador, é se a unidade estar ocupada - nos dois lotes oferecidos pela Caixa, por exemplo, são 125 imóveis. Deste total, somente dois estão desocupados. Segundo informações da Caixa, um imóvel na Pavuna, por exemplo, avaliado em R$ 91 mil, sairá no leilão por R$ 18,5 mil. As condições do leilão e das unidades podem ser conferidas no site www.joaoemilio.com.br.
"Quem for comprar um imóvel retomado tem que conhecer as unidades, as condições de pagamento, se está ocupado, e conferir se não há ação em tramitação", orienta Patrícia Curvêlo, da Investmais, Assessoria de Investimentos (investmais.net.br).
"No caso de ter gente morando, após fazer a compra do imóvel, o novo dono tem que fazer uma ação de 'imissão de posse' para que os moradores saiam", acrescenta. Patrícia informa que um processo desses leva até 180 dias para ser concluído. "Mas há casos em que o juiz decide em menos tempo", diz.
"Este ano o feirão têm ótimas oportunidades na Zona Oeste e na Região Oceânica de Niterói, há imóveis com oferta de 80% de desconto sobre o preço de mercado. A grande vantagem, é a opção de financiamento com possibilidade de aprovação na hora, o que deixa clientes com interesse em moradia com grande possibilidade de adquirir o casa própria", avalia.
De acordo com Patrícia, o benefício ao comprar um imóvel nestas condições se dá porque é possível pegar um apartamento avaliado em R$1,5 milhão no Recreio por R$600 mil. "Os riscos na compra desse tipo de imóvel podem ser calculados e os custos desses riscos também", diz.
COMO CALCULAR O RISCO
A especialista explicou ao DIA que a regra para saber se não terá prejuízo é pegar o valor do metro quadrado, que varia conforme a região, e multiplicar pelo custo da obra, que dá algo em torno de R$ 500 por m², e conferir se o valor arrematado é inferior a esse total.
Para quem está em busca de imóvel, o "achado" pode estar na palma da mão. A Resale, plataforma digital para venda de imóveis retomados por bancos, tem um aplicativo que reúne unidades com descontos sobre o valor de avaliação. O app Resale está disponível para Android e IOS e permite filtrar de acordo com o tipo, região e preço.
CINCO PASSOS ANTES DE COMPRAR EM LEIL�O
SEM PRESSA
O maior risco de um leil�o � o tempo que voc� pode demorar para entrar no im�vel. Isso porque muitas unidades retomadas ainda n�o foram desocupadas pelos seus antigos donos. Ao comprar em um leil�o, o comprador ganha uma carta de arremata��o para solicitar a desocupa��o, que pode demorar mais de um ano. Por isso, participar de leil�o com im�veis ocupado s� � indicado para quem tem paci�ncia de esperar.
PREFIRA DESOCUPADOS
Caso o comprador tenha que entrar com a��o para despejar o morador, ter� um custo adicional. O banco pode preferir repassar o processo de desocupa��o ao novo propriet�rio e, assim, evitar despesas com taxas de condom�nio em atraso e a pr�pria a��o judicial. A partir da venda do im�vel, taxas de condom�nio e impostos em atraso s�o de responsabilidade do comprador. Por isso, � melhor arrematar im�vel desocupado.
EDITAL
No edital est�o as principais informa��es sobre o im�vel a ser leiloado: a data do preg�o, o valor m�nimo de venda, o estado de conserva��o da unidade, quem � o vendedor e de quem s�o as responsabilidades por cada um dos custos excedentes, como impostos e taxas de condom�nio.
ASSESSORIA
Um im�vel pode ir a leil�o por atraso no pagamento do financiamento, quando ele vira propriedade do banco, ou por via judicial, por a��es movidas por falta de pagamento de mensalidades de condom�nio ou IPTU. � importante consultar advogado ou assessoria que ajude a levantar as d�vidas do atual morador e se h� a��es judiciais contra a execu��o do leil�o. Nem sempre os bancos esperam o julgamento final dessas a��es para colocar o im�vel em leil�o extrajudicial. Se o propriet�rio n�o foi informado sobre o leil�o, pode entrar com processo para anular o neg�cio, mesmo que o im�vel j� tenha sido arrematado.
VALOR DO BEM
� importante pesquisar o valor de mercado do im�vel para avaliar se o desconto oferecido no leil�o compensa o risco de ter que arcar com custos de Justi�a e de reforma, por exemplo.
Via online � op��o de investimento
Uma outra oportunidade para quem quer comprar a casa pr�pria � o leil�o online. Dividido em lotes e com lances iniciais, no caso de cotas de cons�rcio - que variam de R$ 12 mil a R$ 33 milh�es -, o comprador pode escolher a op��o que melhor couber no or�amento.
De acordo com o leiloeiro da Sold, Henri Zylberstajn, esta � uma oportunidade para quem deseja comprar um im�vel com bom custo benef�cio. "Al�m disso, uma das facilidades que o leil�o eletr�nico oferece � a garantia de compra de um bem com pre�o diferenciado associado a seguran�a e � comodidade", explica.
Entre os preg�es de alguns bancos, o Santander possibilita o financiamento dos seus 85 im�veis em at� 420 meses, desconto para pagamento � vista e d�bitos de condom�nio e IPTU quitados.
O Rio 12 lotes, que j� est�o abertos para lances em https://goo.gl/6R2Kq3 (link encurtado).
